Nakon donošenja izmjena i dopuna Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima pristupilo se izradi pravilnika koji uređuje postupak povezivanja knjige položenih ugovora s glavnom zemljišnom knjigom. Taj pravilnik objavljen je u NN broj 60/2010. od 13.5.2010
Što je potrebno priložiti?
Prilikom podnošenja prijedloga potrebno je priložiti:
- dokaz da je utvrđena građevna čestica, (npr. građevinska dozvola, rješenje o utvrđivanju zemljišta nužnog za redovitu uporabu građevine – parcelacija zemljišta)
- izvod iz katastra zemljišta o nekretnini (posjedovni list i kopija katastarskog plana)
- u slučaju ako se podaci zemljišne knjige i katastra o katastarskoj čestici ne slažu samo u odnosu na broj katastarske čestice, potvrdu nadležnog ureda za katastar o identifikaciji katastarske čestice
- ako je katastarska čestica kao građevna čestica formirana u katastru, a promjena nije provedena u zemljišnoj knjizi, odgovarajući geodetski elaborat – Usklađenje katastra i gruntovnice
- međuvlasnički ugovor ili ispravu u kojoj su pobrojani svi posebni dijelovi nekretnine i nositelji prava na istima koju sačini upravitelj
- podatke o podulošcima iz knjige položenih ugovora (KPU)
- ispravu na temelju koje bi neupisani vlasnik posebnog dijela mogao zatražiti upis
Predmet postupka povezivanja
Predmet postupka povezivanja je:
- upis katastarske čestice
- upis promjene izgrađenosti nekretnine na kojoj postoje posebni (etažni) dijelovi
- upis posebnih (etažnih) dijelova nekretnina
- upis prava vlasništva koja mogu biti predmet upisa u zemljišne knjige na toj nekretnini i njenim posebnim dijelovima i pripacima
- upis prava vlasništva na posebnim dijelovima nekretnine koja prava su stečena do stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Zakona o zemljišnim knjigama
- upis posebnih dijelova vraćenih ranijim vlasnicima po odredbama posebnog zakona
Tko pokreće postupak povezivanja?
Povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora pokreće upravitelj nekretnine i u njemu sudjeluje u ime svih suvlasnika.
Postupak povezivanja pokreće se pred sudovima i drugim nadležnim tijelima.
Postupak povezivanja može pokrenuti i bilo koji od suvlasnika nekretnine na kojoj postoji vlasništvo posebnih dijelova nekretnine, pri čemu je u takvom slučaju upravitelj dužan sudjelovati u postupku. Za zgradu u kojoj nije postavljen upravitelj, postupak povezivanja pokrenut će i u njemu sudjelovati vlasnici posebnih dijelova nekretnine.
Tko snosi troškove?
- Troškove koji nastaju u postupku snose suvlasnici nekretnine
- Troškovi se mogu podmiriti i iz akumuliranih sredstava pričuve
- Ukoliko na računu pričuve nema dovoljno sredstava , suvlasnici su ih dužni osigurati kroz povećanje pričuve